Сэтгэл Ханамжтай
The узуфрукт энэ нь мөн чанарыг нь өөрчлөх эрхгүйгээр гадны ямар нэгэн зүйлийг эдлэх жинхэнэ эрх юм. Өөрөөр хэлбэл та үүнийг зарж чадахгүй. Узуфрукт эзэмшигч нь өмчлөгч биш харин эзэмших эрхтэй хүн юм.
Энэ нь ямар нэгэн зүйл өмчлөхгүйгээр узуфруктийн ашиг хүртэгч нь ашиг хүртэж, үүнийг ашиглах боломжтой гэсэн үг юм сайн.
The узуфрукт домэйныг хэсэгчлэн задлахыг илэрхийлнэ. Эзэмшигч нь зөвхөн өмч хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхээ хадгалдаг боловч үүнээс ашиг хүртдэггүй.
Узуфрукт нь Ромын хуулиар бий болсон. Хүүхдийн өв залгамжлалд нөлөөлөхгүйгээр бэлэвсэн эмэгтэйг нөхрийнхөө өмч хөрөнгөөс олсон орлогоор тэжээх боломжийг олгох явдал байв.
Узуфрукт хийх үед узуфруктори нь эд хөрөнгийн тооллого хийж, үнэлгээ хийж, эд хөрөнгийн алдагдал, доройтлыг засах баталгааг танилцуулах ёстой. Узуфруктури нь байгаль хамгаалах, арчлах, засварлахад шаардагдах бүх зардал, татварыг төлөх ёстой.
Узуфрукт хэзээ дуусах вэ?
- Узуфруктуар нас бардаг (амьдралын узуфруктийн тохиолдолд)
- Узуфруктийг эхлүүлсэн нөхцөл хангагдсан байна.
- Узуфруктуар уг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авдаг, өөрөөр хэлбэл өмчлөгч болдог.
- Узуфруктури нь узуфруктээс татгалздаг.
- Узуфрукт гэдэг зүйл алдагддаг.
- Тухайн барааг тодорхой хугацаанд ашиглахгүй байх үед. Энэ хугацааны үргэлжлэх хугацаа нь улс бүрийн хууль тогтоомжоос хамаарна.
Узуфруктийн жишээ
Насан туршдаа ашиглах эрх: Энэ нь узуфруктуар нас барах хүртэл хөрөнгийг ашиглах, ашиг хүртэх эрхийг өгдөг.
Жишээ: Бэлэвсэн эмэгтэй нөхрийнхөө эзэмшиж байсан, одоо хүүхдүүдийнхээ өмч болсон бизнесийн ашгийг ашиглаж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн узуфрукт: Тогтмол нөхцөлтэй, өөрөөр хэлбэл нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй эд хөрөнгийг эдлэх боломжийг танд олгоно. Тэд ихэвчлэн байшин, газар, газар, орон сууц, үйлдвэр, худалдааны байрыг хэлдэг.
Жишээ: Та байшингаа амьдрах эсвэл түрээслэх замаар ашиглах боломжтой боловч зарж чадахгүй.
Сайн дурын узуфрукт: Тэдгээрийг талуудын хүсэл зоригоор бүрдүүлдэг.
Жишээ: хэрэв тариачин өөр хүний өмчлөлд байгаа газар тариалан эрхэлж, бүтээгдэхүүнээ борлуулах, хэрэглэх гэрээ байгуулсан бол.
Хууль ёсны ашиглалт: Хуулийн заалтаар байгуулагдсан.
Жишээ: Хэрэв тухайн улсын хууль тогтоомжоор бэлэвсэн эсвэл бэлэвсэн хүн бүр эхнэр, нөхрийнхөө эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг эдлэх болно гэж тодорхойлсон бол.
